קבוצת מפלס בטוח
מנהלת דיירים בהתחדשות עירונית
אתם מרגישים מוצפים מול הסבך הבירוקרטי והמורכבות של פרויקט התחדשות עירונית ||
מתלבטים לגבי סוג הפרויקט || חוששים שמא תנוצלו ע"י יזמים או תפספסו הזדמנות בגלל דיירים מתנגדים?!
קבוצת מפלס בטוח מלווה אתכם הדיירים
לאורך כל שלבי הפרויקט עד לחזרתכם לדירות החדשות
מהיום אתם לא לבד !
ללא כל תשלום מצדכם.
הערך המוסף שלנו
קבוצת מפלס בטוח
קבוצת מפלס בטוח מציעה פתרון מקיף לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית. אנו מהווים מכפיל כוח לאורך כל שלבי הפרויקט, עם הבנה עמוקה של צרכי הדיירים והיזמים כאחד. צוות המומחים שלנו מספק מענה מלא לכל היבטי הפרויקט, מבדיקת היתכנות ראשונית ועד לליווי ופיקוח לאורך כל חיי הפרויקט. ניסיוננו העשיר מאפשר לנו למקסם את התמורה לדיירים, לבחור את היזם המתאים ביותר, ולפתור בעיות פרטניות תוך כדי התקדמות. אנו מחויבים לשקיפות ושוויוניות בין כל הדיירים, ופועלים להקטנת אי-הוודאות בכל שלב. עם מפלס בטוח, אתם יכולים להיות רגועים שהאינטרסים שלכם מוגנים לאורך כל הדרך.
1. מדוע דיירים בוחרים בקבוצת מפלס בטוח
קבוצת מפלס בטוח מתמחה וממוקדת בארגון וייצוג דיירים כחלק מניהול כולל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה. החברה בנתה מרכז ידע המורכב ממומחים התומכים בכם הדיירים במכלול התחומים: חברתיים, תכנוניים, משפטיים וכלכליים. הקמנו "כוורת מקצועית" המהווה גלגל עזר לנציגות הדיירים ומעניקה לכם הדיירים מעטפת תומכת לאורך כל חיי הפרויקט – משלב גיבוש הדיירים בתחילת הדרך עד לנקודת הסיום בה אתם חוזרים לדירתכם החדשה.
2. מעבירים את השליטה והכוח אליכם הדיירים
פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט מורכב, ארוך טווח ומלווה "בעליות וירידות" במשך מספר שנים. אתם הדיירים מוצאים את עצמכם נדרשים להתמודד מול יזמים, קבלנים, עורכי דין, שמאים, ללא יכולת אמיתית ושוות כוחות. בנקודה זו אנחנו אנשי מפלס בטוח חוברים אלכם ביחד בהקמת "מנהלת פרויקט" משותפת שמתפקידה לבחור את יזם הפרויקט, לתאם בין כל הגורמים ולדאוג לקידום הפרויקט תוך שמירה על האינטרסים שלכם הדיירים.
3. ניהול מכרז יזמים למיקסום התמורות
אחד השלבים הקריטיים מבחינת הדיירים ומבחינת הצלחת הפרויקט הינו מכרז יזמים אשר בא לבחור את היזם שיבצע את הפרויקט. חברי מפלס בטוח בשילוב עורך הדין שנבחר ביחד לייצג אתכם, בשיתוף נציגות הדיירים מגדירים את דרישות המכרז הנשלח לכמה יזמים מובילים. המכרז נכתב בהקפדה יתרה כדי ליצור מעטפת בטוחות וערבויות הבאה להגן עליכם הדיירים, להבטיח לכם את מירב התמורות ולהבטיח הליך תקין של קידום הפרויקט בזמנים סבירים ורמת וודאות גבוהה.
4. מגדילים את הסיכויי למימוש הפרויקט
קבוצת מפלס בטוח פיתחה מודל תפעולי וחברתי אשר נועד להגדיל את סיכויי הצלחת הפרויקט, ע"י מתן תשומת לב מקצועיות להיבטים התכנוניים, הכלכליים והחברתיים כבר בשלבים הראשונים.
- גיבוש הסכמת דיירים – רמת ההסכמה של בעלי הזכויות לקידום הפרויקט הינה קריטית ובהרבה מקרים מעכבת את קידום הפרויקט!. בקבוצה קיים צוות מיומן של יועצים חברתיים ומקדמי פרויקטים שיוצרים קשר עם הדיירים המתלבטים ו/או מתנגדים המלווה באמפתיה וסובלנות.
- בדיקה תכנונית – בקבוצה, אדריכל בכיר אשר כבר בתחילת הדרך בוחן את ההתכנות התכנונית וזכויות הפרויקט ותוצאות הבדיקה יכתיבו את הפרוגרמה התכנונית המתאימה ביותר.
- בדיקה כלכלית – כבר בשלבים הראשונים נבחנת ההתכנות הכלכלית של הפרויקט בהתבסס על כלל ההוצאות הצפויות בפרויקט כנגד רמת ההכנסות והרווח הצפוי. תוצאות הבדיקה יכתיבו את סל התמורות לכם הדיירים ואת הדרישות מהיזם וגורמי התכנון בעירייה.
שימת דגש מיוחדת ופתרונות ייחודיים ניתנים לאוכלוסייה המבוגרת שמטבע הדברים מתלבטת יותר ודורשת ליווי אישי ופתרונות ייחודיים.
5. מנהלת דיירים או עורך דין דיירים
דמות חשובה נוספת שעומדת לצד הדיירים ומייצגת אותם בתהליך מול היזם הוא עורך דין הנבחר ע"י נציגות הדיירים. מתבקשת השאלה האם עורך דין יכול לבצע גם את תפקידה של מנהלת הדיירים – התשובה היא ברורה וחד משמעית , לא!.
תפקידו של עורך הדין מתמקד בעיקר במרחב המשפטי: באיסוף חתימות הדיירים על הסכם הפינוי בינוי, במעורבות במכרז היזמים ובמשא ומתן מול היזם הנבחר. עורך דין דיירים אומנם מגיע מתחום הנדל"ן אך איננו בקיא בהיבטים התכנוניים של הפרויקט, בזכויות הבנייה ובמסמכי המדיניות של העירייה ולכן יתקשה לטייב את תמורות הדיירים למקסימום האפשרי כמו גם להתנהל חברתית מול דיירים סרבנים ודיירים מבוגרים.
6. התנהלות שקופה ושוויונית
בכל פרויקט פינוי בינוי ישנם עשרות עד מאוד דיירים שלכל אחד החששות, הציפיות, וההתלבטויות הלגיטימיות שלו.
אנחנו כמנהלת מתנהלים מול כולם ומהווים גשר בין היזם ואתם הדיירים.
אנחנו מתחייבים במהלך התנהלות מורכבת זו לשמור על שקיפות מוחלטת כך שכל המידע והפתרונות מונגשים לכלל הדיירים לקבלת הסכמתם.
רמה דומה של שקיפות אנחנו דורשים גם מהיזם במסגרת מכרז היזמים.
בסופו של התהליך נחתם הסכם פינוי בינוי בין הדיירים ליזם המפרט את התמורות, הערבויות, והמחויבויות של היזם.
שלבי פרויקט בליווי מנהלת דיירים:
- יצירת קשר עם כלל דיירי מתחם הפינוי בינוי ובדיקת רמת הסכמה ראשונית.
- ביצוע בדיקות תכנוניות וכלכליות.
- בחירת חברי נציגות מכל בניין והרכבת נציגות משותפת לכלל המתחם.
- ניתוח זכויות הפרויקט תוך שיח מול גורמי התכנון בעירייה.
- מינוי יועצים מטעם הדיירים: עורך דין, מפקח בנייה ונותני שירות נוספים כנדרש.
- כתיבה וניהול מכרז לבחירת יזם תוך הקפדה על מעטפת ערבויות ותמורות מיטביות.
- ניהול מו"מ וחתימת הסכם מפורט מול היזם הנבחר.
- קידום הליכי הרישוי על ידי היזם עד לקבלת היתר בנייה סופי וליווי בנקאי.
- פינוי הדיירים, הריסת הבניינים ובניית הבניינים החדשים.
- מסירת הדירות החדשות לכם הדיירים תוך ביצוע פרוטוקול מסירה.
פרויקטים לדוגמא:
פרויקט פינוי בינוי בקדימה (רחובות בן צבי, רוזנבך, גורדון, ההסתדרות...)
מצב נכנס: 326 יח"ד , יעוד מגורים. מצב יוצא: מעל אלף יח"ד.
סטטוס הפרויקט : תכנון תב"ע.
תחומי מעורבות שלנו: גיבוש דיירים, בחירת נציגות של כלל המתחם , החתמת דיירים , ליווי מו"מ משפטי, ניתוח ותכנון ראשוני, ישיבות תכנון בעירייה.
פרויקט פינוי בינוי ברמת גן (רחובות אמנון ותמר ומיכאל )
מצב נכנס: 5 בניינים עם 36 יח"ד, יעוד מגורים. מצב יוצא: 3 בניינים, 108 יח"ד, יעוד מגורים.
סטטוס הפרויקט: תכנון תב"ע.
תחומי מעורבות שלנו: גיבוש דיירים, בחירת נציגות של כלל המתחם , מכרז יזמים, ליווי מו"מ משפטי, ניתוח ותכנון ראשוני, פרה רולינג במנהלת, ישיבות תכנון בעירייה.
פרויקט פינוי בינוי בערוב שימושים ברמת גן (רחובות הרואה ולוחמי סיני)
פרויקט רב שימושים המשלב מגורים ומסחר.
מצב נכנס: 2 מתחמים בשטח כולל של 3.4 דונם. מצב יוצא 185 יח"ד, מסחר 200-300 מ"ר.
סטטוס הפרויקט: לאחר אישור מהנדס העיר והכנת מסמכי התוכנית.
תחומי מעורבות שלנו: ניתוח הפרויקט תכנונית , תכנון נספחי בינוי, כתיבת תב"ע והגשת בקשה להיתר.
פרויקט פינוי בינוי ברמת גן (רחובות בית הלל, התנאים, בית שמאי הרואה)
מצב נכנס: 10 בניינים עם 60 יח"ד, יעוד מגורים. מצב יוצא: 4-5 בניינים, 170 יח"ד , הקצאת שטח לעירייה להרחבת גן ילדים , יעוד מגורים.
סטטוס: תכנון תב"ע.
תחומי מעורבות שלנו: ניתוח הפרויקט תכנונית , תכנון נספחי בינוי, כתיבת תב"ע והגשת בקשה להיתר. ועוד…
בנוסף, חברי הקבוצה צברו ניסיון רב בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית.
צוות מפלס בטוח
מזמינים אתכם לקדם במשותף את הפרויקט בבניינכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
© 2024 All Rights Reserved.